今年央行“5·17”新政，取消了全国层面上首套和二套房贷款利率的下限。9月29日晚，央行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。个人住房商业贷款利率不再区分首套房、二套房后，年内首套房商贷利率下降了10个基点，二套房则下降了85个基点。

记者从万科、金地、中海几大开发企业的楼盘了解到，虽然沈阳各银行还未进行统一调整和发布，但各家银行在实操中，个人住房商业贷款已经不再区分首套房、二套房，首付款比例均已调整到了15%。商业贷款利率有些银行已经将二套贷款利率调整为了3.35%，有些银行二套利率在3.55%左右。比如盛京银行二套利率是3.35%，中行、建行二套利率是3.55%。

记者还了解到，沈阳统一首套房、二套房的首付比例和贷款利率的通知已经在“路”上，相信近日即会发布。届时沈阳无论商业贷款还是公积金贷款都将不再区分首套房、二套房，首付款比例最低都是15%，首套房、二套房的贷款利率也将统一。

众所周知，在股市上，从9月23日到10月8日，仅仅6个交易日内，上证指数飙升了超过700点，涨幅接近30%。房地产板块表现也非常突出，涨幅超过了30%。

经济和楼市增长的预期不仅体现在股市上，也直接反映在了全国各地的房地产市场上。国庆黄金周期间，不仅旅游业火爆，全国各地的新楼盘销售中心也人满为患。尤其是一线城市，国庆假期平均认购量均超过了9月全月的认购量水平，沈阳楼市不言而喻。

根据房小二统计的结果，“十一”期间，沈阳的房地产市场呈现罕见的井喷态势，全市范围内多个项目在仅仅7天之内的销售额甚至已经超过了整个9月份！可以说，沈阳房地产市场的升温幅度，较一线城市有过之而无不及。以中旅万科城为例，在十一假期，一共成交逾80套，领跑沈阳所有项目。其次是中海天钻/玺悦，7天之内成交近60套，成为了沈阳南部的“销售冠军”。与之分庭抗礼的，是同样坐落于浑南新市府板块一带的万科浑南新都心，成交量同样突破了50套，亦是沈阳当下在售项目中的一颗明珠。此外，诸如保利天汇、保利·和光屿湖、招商公园1872、金地·九阙府、金地金城·阙云台等项目，销售量也都超过了30套。

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