417街区更新改造后照片
二
项目内容与特色
建筑外立面修缮
凌云街道417街区内住宅小区建筑形式多样,本次修缮在解决老百姓的渗漏水等急难愁问题的基础上,充分发掘建筑的立面特征,通过统一而又各具特色的设计语言,重新塑造建筑外立面的风貌,提升街区可识别性和活力。
春华苑建筑立面改造前
春华苑建筑立面改造后
春华苑建筑立面改造前
春华苑建筑立面改造后
虹梅南路96弄建筑立面改造前
虹梅南路96弄建筑立面改造后
虹梅南路96弄建筑立面改造前
虹梅南路96弄建筑立面改造后
公共环境和设施提升
通过“加”、“减”、“乘”、“除”的更新策略,多措并举全面推进,在逐步解决居民“急难愁盼问题”的同时,营造宜居、共享、绿色、智慧的融合开放共享的示范性社区。
加法:整合公共空间,
构建绿色低碳街区
一是充分利用小区内部的边角地和公共活动区域,结合拆违工作,打造居民共享空间。二是拆除和改造小区之间的围墙,增加公共活动空间。三是在梅陇港沿线做步行贯通,打造步行系统,借用外部公共空间,解决小区内绿色资源不足的问题。
凌云新村主入口景观改造前
凌云新村主入口景观改造后
凌云新村天井围墙改造前
凌云新村天井围墙改造后
减法:给小区减负,
营造安全宜居街区
针对日益突出的停车矛盾,首先从小区内部挖潜力,增设停车位;再借助外部公共停车位,利用外部高架桥下空间进行错峰和共享停车。另外,针对街区内原有的步行道路不成体系,老人、小孩与机动车、非机动车并道或共道而行的问题,在道路断面设计上进行调整,留出单边车道供社区居民顺畅通行,真正打通老旧小区的“血脉”。同时把7个小区原有的出入口进行重新组织规整,提出“单向一进两出”的方式,避免高峰时期机动车交叉通行的冲突,极大改善区域通行效率。
虹梅南路96弄入口改造前
虹梅南路96弄入口改造后
锦泰苑小区入口改造前
锦泰苑小区入口改造后
乘法:提升公共设施,
强化共享便民街区
在社区设施的服务价值上进行乘数效应的放大:第一,对于街区内与社区服务功能不匹配的沿街商业,进行功能业态的提升和改造,把不适合的“请出去”,把与居民生活密切相关的“引进来”,提升社区商业服务与居民生活的适配度。第二,开放共享街区内几个大型的功能设施,如街区北侧老年大学的门球场,通过改造升级,被打造为开放的活动空间供街区内的居民使用。在梅陇敬老院增设社区餐厅,让该空间不只为养老院服务,更能为整个街区提供餐饮服务。第三,将公共服务设施整合,让群众一站式解决社区服务问题。新建“水岸邻里汇”,融合物业管理中心、多功能服务中心和活动中心等综合功能,使服务设施得以发挥更大的乘数效应。
126弄通道改造前
126弄通道改造后
除法:提炼社区人文,
打造文化书香街区
城市更新更需注重对原有人文记忆的留存,除了对硬空间的改造,进一步推动提炼社区人文。首先是在地文化的挖掘,96弄门口起初是一个拆违用地,1909年代这里是梅陇货运站,随着上海南站的建设,梅陇货运站遭到废弃。而货运铁路的记忆,对凌云居民来说却非常有代表性。因此在这个区域结合街道内的党建工作,设计了“初心老站”这一文化景点,让新老居民都能回忆了解这段凌云的独特历史。另外,依托周边的高校资源,在街区内打造“书香凌云”系列活动,通过提供文化空间、组织文化活动,实现社会美育的功效,让居民们居在凌云、学在凌云。
虹梅南路126弄南中心景观改造前
虹梅南路126弄南中心景观改造后
三
主要成效和经验
凌云417片区的修缮,通过统一而又各具特色的设计语言,重新塑造建筑外立面的风貌,提升了街区可识别性和活力;同时将修缮工作充分与街道15分钟生活圈打造等工作结合,营造宜居、共享、绿色、智慧的融合开放共享社区。成为徐汇区“三旧”变“三新”中共享街区更新实践的示范性项目。
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